Арендные каникулы и частная собственность

1 апреля вступил в силу опубликованный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», который внес кардинальные изменения в правоотношения арендодателей и арендаторов в части нежилых помещений. Указанным нормальным актом собственников недвижимости в регионах, в которых был введено режим чрезвычайной ситуации или повышенной готовности, обязали предоставлять арендные каникулы в течении 30 дней после обращения арендатора с такой просьбой. Так же закреплено право арендатора требовать уменьшения арендной платы за 2020 год, если он не могу пользоваться имуществом.

Подробно порядок и требования к арендным каникулам правительство прописало в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», которое вступило в силу 06.04.2020г., в котором прежде всего указано, что оно распространяется на пострадавшие от ограничительных мер отрасли.

К таким отраслям правительство отнесло (при этом список регулярно актуализируется):

• деятельность музеев;
• деятельность зоопарков;
• розничная торговля непродовольственными товарами;
• авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;
• культура, организация досуга и развлечений;
• физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;
• деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;
• гостиничный бизнес;
• общественное питание;
• деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;
• деятельность по организации конференций и выставок;
• деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты);
• стоматологическая практика.

Условия арендных каникул с даты введения режима по 01.10.2020г.:

• плату за аренду надо будет внести не раньше 01.01.2021г. и не позже 01.01.2023г. этапами не больше 1 раза в месяц и размер платежа не должен быть выше, чем половина аренды по договору;
• каникулы даются на весь срок режима на всю плату за аренду полностью и наполовину арендной платы после отмены режима и до 01.10.2020г.;
• запрещено применение штрафных санкций за нарушение условий оплаты аренды в связи с каникулами;
• нельзя взимать дополнительные оплаты из-за каникул;
• если в аренду входят коммунальные платежи, то на эту часть каникулы не даются;
• на каникулы нужно оформить дополнительное соглашение к аренде;
• можно договорится так же и о других условиях арендных каникул, но они не должны делать положения арендатора хуже, чем указано в нормативных актах.

Адвокаты нашего бюро могут помочь вам разобраться в вопросе арендных каникул, проконсультировать по особенностям именно Вашей ситуации, а также составить для Вас необходимые документы, письма и дополнительные соглашения. Наши адвокаты работают дистанционно и онлайн для Вашего удобства. Чем раньше Вы приступите к вопросу получения арендных каникул, тем финансово легче будет Вашему предприятию пережить сложное экономическое положение в отрасли и стране.